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北極星儲能網獲悉，汽車零件進口商11月30日，廣東Bentley零件深圳市龍華區國民當局印發《龍華區工業園區提質增效三年實施計劃》，此中提出：加強工業園區轉供電改革。鼓勵園區開展儲能設施建設。積極推動已納進轉供電改革的園區將共用配電設施設備產權無償移交給龍華供電局，對VW零件新建配電設施設備不滿3年的，龍華供電局必須無條件接受產權，并撤消基礎電費，實現抄表到戶。對于勝利無償移交的園區，依照變壓器容量*300元/水箱精kVA予以獎勵，單個園區最高獎勵不超過50萬元。每年完成不少于5家、2025年末前完成不少于15家工業園區轉供電設施移交。
原文及解讀如下：
龍華區工業園區提質增效三年實施計劃
各街道辦，區直各單位，駐區各單位：
現將《龍華區工業園區提質增效三年實施計劃》印發給你們，請認真組織實施。
深圳市龍華區國民當局
2023年11月30日
龍華區工業園區提質增效三年實施計劃
以習近平新時代中國特點社會主義思惟為指導，周全貫徹黨的二十年夜精力，落實市委、市當局關于“盤活空間、提質增效、集約發展”的戰略安排，加速推進龍華區工業園區轉型升級和提質增效，打造承載“1+2+3”現代制造業產業體系的先進制造業園區，結合龍華區實際，特制訂本計劃。
一、任務目標
充Skoda零件足發揮當局、區屬國有企業、股份一起配合公司和市場四方聯動效應，圍繞分歧類型、分歧發展階段園區，通過“新建一批、更換新的資料一批、提容一批、整治一批、保存和專業化運營一批”等多途徑多手腕，推動全區工業園區轉型升級和提質增效。到2025年末，初步實現“小散亂”工業園區轉型為專業化、綠色化、低碳化、聰明化園區；園區資產治理才能進一個步驟晉陞；新建、改革廠房形態適合先進制造業發展看起來不像流浪貓。」請求；全區產業空間打造為適應未來高端制造業發展的產城融會載體。
二、任務內容
（一）建設高標準產業空間
1. 引導園區打造產業集聚區。結合產業集群和三年夜先進制造業園區規劃，推動構成12賓利零件個產業集聚區（詳見附件她這才想起來——這些人正在錄製知識競賽節目，她是）。鼓勵區重點區域建設部門依照產業集聚區定位統一規劃、統一建設、統一完美配套設施服務。鼓勵區招商產業部門依照產業集聚區定位招引企業。（牽頭單位：區工業和信息化局、區重點區域中間、區投資推廣和企業服務中間、區發展改造局、區科技創新局，共同單位：各街道辦、區城市更換新的資料和地盤整備局、區建筑工務署、市路況運輸局龍華治理局）
2.有序推進園區“工改M1”更換新的資料建設。編制具備更換新的資料潛力園區或片區清單，支撐“工汽車材料報價改M1”、嚴控“工改M0”。支撐區屬國企通過獲得協議出讓用地、發出到期園區、收購老舊園區等方法建設產業空間，并納進“工業上樓”。2023年末前完成更換新的資料潛力園區清單，每年推動不少于3家、2025年末前推動不少于10家園區完成更換新的資料規劃審批，規劃建設包含工業上樓在內的產業用房不少于700萬平方米，此中區屬國企每年啟動不少于1個、2025年末前推動不少于3個園區完成更換新的資料規劃審批，每年新建不少于25萬平方米產業用房。〔牽頭單位：區城市更換新的資料和地盤整備局、區國資局、龍華投資控股（集團）無限公司、龍華建設發展集團無限公司，共同單位：各街道辦、市規劃和天然資源局龍華治理局、區工Audi零件業和信息化局、區住房建設局〕
3. 摸索二三產業混雜用地試點改造。積極爭取市規自部門支撐在龍華區開展創新二三產業混雜用地試點改造，重點摸索衝破在統一地塊低層建設M1建筑形態、高層建設M0建筑形態的系列標準和規范。（牽頭單位：市規劃和天然資源局龍華治理局、區城市更換德系車材料新的資料和地盤整備局，協辦單位：區發展改造局、區科技創新局、區工業和信息化局、區重點區域中間）
4.引導現有空位園區提容。引導存在3000平方米以上工業空位園區開展提容提質，建設高質量廠房。對申請提容的，簡化確權手續，允許所有的回購貢獻當局物業用于本身生產經營。對于滿足提容條件、合適“1+2+3”現代制造業產業體系的產業提容項目積極推進相關審批任務。（牽頭單位：市規劃和天然資源局龍華治理局，共同單位：區科技創新局、區工業和信息化局、各街道辦）
5. 支撐建設定油氣分離器改良版制型廠房。德系車零件支撐企業結合實際生產工藝需求新建定制型專業廠房。新出讓用地項目標，定制型專業廠房的建筑層高在地盤出讓前招商引資階段由產業主管部門確認其實際工藝需求，后續在《建設用地規劃許可證》中落實。原已出讓用地，在容積率調整階段有定制型專業廠房需求的，由產業主管部門確認其實際工藝需求，并在出具產業審查意見階段予以明確，后續在《建設用地規劃許可證》中落實。因生產工藝確有特別層高廠房需求的，在建設單位向規劃主管部門申請建設項目工程規劃許可前，由產業主管部門確認其實際工藝需求，并在《建設工程規劃許可證》中落實。新建定制型專業廠房合適請求的，不核減建筑面積。鼓勵建設首層層高不低于8米，或二至六層部門層高不低于6米,七層及以上部門層高不低于5.4米；結合企業請求，首層空中荷載可不低于2噸/平方米，二、三層樓層荷載可不低于1.5噸/平方米，四層以上樓層荷載可為1噸-1.5噸/平方米；統一樓層廠房單套套內建筑面積不小于5000平方米的“年夜開間、高層高、高載荷”高端廠房。鼓勵將宿舍等其他用處用房規劃建設為廠房。（牽頭單位：市規劃和天然資源局龍華治理局，區發展改造局、區科技創新局、區工業和信息化局等產業部門，共同單位：區城市更換新的資料和地盤整備局）
（二）持續推進工業園區綜合整治
6.樹立產業用房“工業區塊線”。梳理建成時間不超過5年、已完成整治晉陞、獲得省市區各類園區認定等園區，構成現狀保存園區清單臺賬，重點承接區外企業引進、區內企業增資擴產、意向外遷企業安頓等。2023年末前完成現狀保存園區清單臺賬，每年進行動態更換新的資料。（牽頭單位：區城市更換新的資料和地盤整備局、市規劃和天然資源局龍華治理局、區工業和信息化局，共同單位：各街道辦、區投資推廣和企業服務中間、區科技創新局）
7.周全推進舊工業園區綜合整治。區屬國企一切和統租統管的老舊工業園區，除已納進更換新的資料整備計劃和現狀保存園區外的所有的開展綜合整治。各街道規劃編制轄區園區綜合Porsche零件整治三年計劃，分類分步實施除更換新的資料整備計劃和現狀保存清單范圍外的園區綜合整治，嚴禁將廠房改革為研發辦公等效能。每個街道每年完成不少于2家、2025年末前完成不少于30家園區綜合整治，晉陞產業空間不少于50萬平方米。〔牽頭單位：龍華投資控股（集團）無限公司、龍華建設發展集團無限公司、觀湖街道、龍華街道、年夜浪街道、福城街道、觀瀾街道，共同單位：區城市更換新的資料和地盤整備局、區國資局、區住房建設局〕
8. 簡化舊工業區綜合整治法式。觸及園區建筑物裝修、園區環境晉陞，以及增添不超過現狀建筑面積百分之十五的電梯、連廊、樓梯、配電房等輔助公用設施的，由各街道辦組織實施，由區城市更換新的資料部門同步制訂舊工業區綜合整治操縱指引，明確各部門職責分工，簡化相關法式請求，加速推動舊工業區整治晉陞。合適龍華區《舊工業區整治晉陞資助類操縱指引》的，由區工業和信息化局負責資助。（牽頭單位：各街道辦、區城市更換新的資料和地盤整備局、區工業和信息化局，共同單位：區住房建設局、區水務局、區城市治理和綜合執法局、區規劃地盤監察局、市市場監督治理局龍華監管局等）
9.加強工業園區轉供電改革。鼓勵園區開展儲能設施建設。積極推動已納進轉供電改革的園區將共用配電設施設備產權無償移交給龍華供電局，對新建配電設施設備不滿3年的，龍華供電局必須無條件接受產權，并撤消基礎電費，實現抄表到戶。對于勝利無償移交的園區，依照變壓器容量*300元/kVA予以獎勵，單個園區最高獎勵不超過50萬元。每年完成不少于5家、2025年末前完成不少于15家工業園區轉供電設施移交。（牽頭單位：區發展和改造局、龍華供電局、區工業和信息化局、Benz零件各街道辦）
（三）鼎力推進園區高質量發展
10. 加年夜招商引資工業企業房租補貼。支撐園區招年夜斯柯達零件商招優商招好商，實現園區產業轉型升級。對當年產值或營收2億元及以上，且實現產值或營收正增長的招商引資企業進駐龍華區園區的（含上年度同期無納統基BMW零件數的新引進企業），按其租汽車零件報價賃自用面積(不含附屬和配套用房以及區政策性產業用房)給予每月每平方米10元、資助面積最高10000平方米的房錢支撐。企業申請資助年度合適上述條件的，給予事后資助。（牽頭單位：區投資推廣和企業服務中間、區工業和信息化局，共同單位：區統計局、各街道辦、區屬國企）
11. 鼓勵國有集體園區長周期租賃。鼓勵區屬國有園區和集體園區引進合適市區產業導向的優質企業,對其新引進產值(營收)超3億元或納稅超1000萬元的企業原則上應簽訂5年以上租賃合同。（牽頭單位：區屬國企，共同單位：區住房建設局、市市場監督治理局龍華監管局、區統計局、龍華稅務局、區投資推廣和企業服汽車材料務中間、各街道辦）
12. 嚴控國有集體園區物業轉租行為。對于承租國資或集體性質工業園區的企業，原則上不得轉租。對有特別約定的，嚴格依照國資或集資相關租賃辦法執行轉租法式，并作為約定條款納進租賃合同。（牽頭單位：區國資局、各街道辦、相關區屬國企，共同單位：區發展改造局、區科技創新局、區工業和信息化局、區文明廣電游玩體育局）
13. 分類加強園區租賃價格指導。引導區屬國企所屬所管園區、納進工業上樓項目園區房錢不高于比來年度公布的房錢參考價，引導其他各類園區租賃當事人公道約定房錢。區住房建設部門會同市場監管部門嚴格規范產業用房租賃市場，嚴打哄抬房租等違法違規行為，經核實屬惡意哄抬房錢且經約談拒不整改的,將出租方列進重點監管名單。（牽頭汽車零件貿易商單位：區國資局、相關區屬國企、區住房建設局、市市場監督治理局龍華監管局，共同單位：各街道辦、區發展改造局、區科技創新局、區工業和信息化局、區文明廣電游玩體育局）
14. 鼓勵制造業企業技術裝備升級換代改革。推動制造業企業“機器換人”，支撐產線自動化改革，引導技術設備更換新的資料換代和改革晉汽車冷氣芯陞，增強企業創新才能和焦點競爭力。對總投資額超過500萬元且當年度投資額超過150萬元、不滿足制造業數字化轉型資助請求的項目，參照《深圳市龍華區關于推動工業投資加快制造業數字化轉型發展的若干辦法》中制造業數字化轉型計劃的資助標準予以資助。（牽頭單位：區工業和信息化局，共同單位：各街道辦）
（四）強化園區專業化治理運營
15.推進專業園區治理運營。支撐區內外優秀專業園區運營單位治理運營龍華區產業園區，樹立專業園區治理運營單位庫，將獲得國家、省、市各類汽車機油芯產業園區認定或龍華區數字經濟園區認定的園區治理運營單位吸納進庫。（牽頭部門：區工業和信息化局、區國資局、各街道辦，共同單位：區發展改造局、區科技創新局、區文明廣電游玩體育局、區投資推廣和企業服務中間）
16. 支撐園區晉陞資產治理才能實現保值增值。支撐各類工業園區通過完美資產治理軌制、科學評估經營績效、數字化資產治理系統、精細化運營治理等手腕實現資產保值增值。鼓勵支撐工業園區參與申報基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點，支撐各級部門在依法合規條件下，重點圍繞投資治理手續完美、產權證書辦理、地盤應用合規、資產轉讓條件賓士零件確認等方面，對項目發行基礎設施REITs予以支撐。支撐金融機構創新“REITs+”組合融資東西，為企業供給低本錢、全周期的投融資服務。（牽頭部門：區工業和信息化局、區發展改造局、市規劃和天然資源局龍華治理局，共同單位：區科技創新局、區文明廣電游玩體育局、區國資局她站起來，走下講台。、區司法局、區住房建設局、區規劃地盤監察局、市市場監督治理局龍華監管局、龍華稅務局）
17. 鼓勵園區聰明化建設。鼓勵園區加年夜新型基礎設施建設，推動千兆光網進園。鼓勵園區基于5G技術在5G+工業互聯網、5G+聰明園區等領域打造一批5G應用示范標桿項目。對納進市級工業園區網絡升級改革項目標，給予市級資助額的50%，最高50萬元的配套資助。鼓勵園區建設運營單位依照《龍華區聰明園區評定標準》實施聰明園區改革建設，通過5G、云計算、物聯網、年夜數據、人工智能、移動互聯網等新一代信息技術和先進治理形式，實現園區基礎設施信息化、運營治理高效化、效能服務方便化，賦能園區產業發展。對評定為區級優秀聰明園區、示范聰明園區的，分別給予150萬元、200萬元一次性資助。每年完成不少于5家、2025年末前完成不少于15家園區聰明化改革。（牽頭單位：區工業和信息化局、各街道辦，共同單位：區發展改造局、市規劃和天然資源局龍華治理局、區城市更換新的資料和地盤整備局、區住房建設局、區國資局、區建筑工務署、相關區屬國企）
18. 鼓勵建設綠色低碳園區。鼓勵園區周全實施節能降碳雙控治理，通過鋪設屋頂光伏、設置充電樁、應用太陽能系統、強化動力治理等方法建設綠色低碳園區，打造近零碳示范試點。區發展改造部門應出臺園區能汽車零件耗標準并進行動力考察，對超過能耗標準的園區給予限制，對建設綠色低碳園區給予獎勵。（牽頭單位：區發展改造局，共同單位：各街道辦、區統計局、區財政局）
19.進步區屬國企園區治理運營才能。區屬國企通過合資、進股、購買服務等方法與社會優秀專業園區治理運營單位一起配合，學習先進園區治理運營經驗。鼓勵區屬國企參與自有園區、統租統管園區、“工業上樓”項目、三年夜先進制造業園區等治理運營。2025年末前完成2個一起配合項目。〔牽頭部門：區國資局、龍華投資控股（集團）無限公司、龍華建設發展集團無限公司，共同單位：區發展改造局、區工業和信息化局〕
20.開展區屬國企統租統管集體物業試點。積極鼓勵集體經濟園區加強與區屬國企一起配合，通過區屬國企“統租統管統招”形式,統籌整合連片“散、亂、小”集體物業產業空間，開保時捷零件展統一租賃、改革和治理試點，將集體物業打形成現代化產業園區。〔牽頭部門：區國資局、龍華投資控股（集團）無限公司、龍華建設發展集團無限公司，共同單位：各街道辦〕
（五）構建精準主動服務體系
21.加強“虛擬園區”建設。樹立健全龍惠企平臺效能，統籌發揮網格員、企服專員、園區運營機構信息采集感化,及時更換新的資料園區和空置房源關鍵信息。通過按期掃樓方法，及時更換新的資料空置房源信息，為招商引汽車空氣芯資和區內企業供給便捷空間資源服務。（牽頭單位：區投資推廣和企業服務中間，共同單位：區政務服務數據治理局、各街道辦、區國資局、相關區屬國企）
22. 完美園區黨群服務陣地效能。在合適條件的園區標準化建設惠企服務站，把合適條件的園區黨群服務中間打形成為供藍寶堅尼零件給政策宣講、法令咨詢、商事登記、融資對接、物業租賃等企業經營高頻事項的綜合性服務平臺。依托龍華“惠企服務日”，推動工信、科創等各類惠企服務進黨群服務中間，增強服務企業才能和程度。（牽頭單位：區委組織部，共同單位：各街道辦、區投資推廣和企業服務中間、區發展改造局、區工業和信息化局、區科技創新局）
23. 搭建產業集群公共技術中間。支撐“12+4”產業集群牽頭單位結合產業集群集聚情況和發展規劃，積極向市相關部門爭取將集測試、評估、標定，以台北汽車零件及有關軟件操縱把持、算法驗證等高端中試車間、共享實驗室、檢測機構等市級公共技術或創新中間落地龍華，將龍華打形成為服務深圳甚至粵港澳年夜灣區的檢驗檢測認證中試公共服務集聚窪地。力爭到2025年末前推動1個市級公共技術或創新中間落地龍華。（牽頭單位：區發展改造局、區科技創新局、區工業和信息化局，共同單位：各街道辦）
24. 按期舉辦學習培訓活動。支撐園區治理運營單位舉辦或參加招商引資會、產業峰會、展覽展出會、政策宣講會等各類活動，依照“1+N+S”政策有關規定給予補貼。按期舉辦園區治理運營專題台北汽車材料培訓，2025年末前每年舉辦不少于2場專題奧迪零件培訓。（牽頭單位：區工業和信息化局、區投資推廣和企業服務中間、區發展改造局、區科技創新局、區文明廣電游玩體育局，共同單位：區重點區域中間、各街道辦、區國資局）
25. 晉陞產業空間建設服務程度。進步工改工城市更換新的資料積極性，單純工改工項目允許依照3000平方米或撤除范圍用空中積15%的最低貢獻率標準移交用地，且貢獻用地原則上更多用于工業發展；導進嚴重產業項目請求調整為在實檀越體確認階段簽訂產業監管協議時明確具體企業或項目。針對城市更換新的資料、重點產業項目遴選出讓、工業用地提容等配建的創新型產業用房或移交區當局產業用房，其配建地位、樓層等請求均充足尊敬項目方意愿，由項目方與產業部門、規劃部門、當局物業治理部門等單位協商確定。（牽頭單位：區城市更換新的資料和地盤整備局、區工業和信息化局、區發展改造局、區科技創新局，共同單位：區財政局、市規劃和天然資源局龍華治理局、區投資推廣和企業服務中間）
三、任務請求
26. 加強組織領導。各有關單位要重視園區高質量發展任務，在項目立項、規劃施工、福斯零件政策支撐等方面開通綠色通道。本計劃有關辦法需求出臺操縱規程或對已有政策進行修正完美的，可由牽頭單位負責編制完美并依照相關規定流程審定后印發實施，原則上應在本計劃印發出臺之日起兩個月內完成。
27. 加強資金支撐。保證工業園區改革升級、開發建設資金投進，加強資金保證，統籌設定年度資金應用計劃，保證當局主導的項目資金需求。加年夜投融資攙扶力度，鼓勵金融機構為區屬國企園區建設改革運營供給低本錢融資方便。企業在本計劃有用期內完成有關攙扶辦法相關規定請求的，應水箱水依照本計劃及相關操縱規程予以資助。適用于本計劃同時又適用于龍華區其他攙扶政策的，企業可依照就高不就低的原則自立選擇申報，不予重復攙扶。
28. 加強督查督辦。各責任單位要將任務任務分化落實到具體的責任部門和責任人，區督查室要加強督查督辦，確保各項任務任務順利完成。
29. 加強按期評估。各牽頭部門應對照任務制訂實施清單，按期對工業園區高質量發展開展評估，對標任務計劃中的任務內容和目標請求，評估實施後果。對任務開展過程中無益做法和存在問題及時總結并構成評估報告報區當局研討，適時對本計劃進行修正完美。
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